Stavebný dozor
Činnosť stavebného dozoru v praxi bežne vykonáva priamo aj dodávateľská firma. Vzťah dodávateľ = stavebný dozor je pre investora nevýhodný. Dozor nemusí sledovať záujmy investora a s veľkou pravdepodobnosťou môže dôjsť aj k nadhodnoteniu realizovaných prác. Úlohou stavebného dozoru je prevziať nielen dokončené stavebné práce a výkony, ale aj časti stavebných konštrukcií, ktoré budú zakryté ďalšími prácami.
Nech už máte v pláne drobnú rekonštrukciu v byte alebo realizáciu novostavby, vo finálnej fáze to bude práve stavebný dozor, ktorý vám dohliadne na náklady a dosiahne úspory.
Rozhodnite sa pre nezávislý stavebný dozor, ktorý bude po celý čas monitorovať výstavbu a zároveň obhajovať vaše záujmy.
V rámci stavebného dozoru garantujeme:
• Kontrolu dodržiavania podmienok stavebného povolenia
• Vyhotovenie harmonogramu prác a jeho kontrolu v spolupráci s dodávateľom
• Organizovanie a riadenie kontrolných dní
• Kontrolu kvality prác a dodávok
• Pravidelnú kontrolu zápisov do stavebného denníka
• Odsúhlasovanie fakturácie podľa skutočne zrealizovaných prác a dodávok
• Evidenciu chýb a nedostatkov a kontrolu ich odstránenia
• Vyhotovenie fotodokumentácie a videozáznamu stavby a zakrytých častí
• Starostlivosť o stavebnú dokumentáciu a jej archiváciu
• Vytvorenie systému konečného prevzatia stavby od dodávateľov
• Zabezpečenie kolaudácie stavby
• Kvalitné poradenstvo v prípravnej i realizačnej fáze, ako aj počas garančnej a pogarančnej starostlivosti
Technický dozor
Technický dozor investora - to je viac ako stavebný dozor. Ide o kompletný servis od konzultácie stavebného zámeru s investorom až po odovzdanie stavby. Sleduje kvalitu prác a cenu diela.
Zastupujeme a chránime záujmy investora a snažíme sa usporiť jeho čas a náklady na výstavbu. Vyriešime sporné situácie v prospech investora. Neustále sledujeme súpis skutočne vykonaných prác, zmluvné ceny a celkovú cenu diela. Odporučíme vhodné stavebné materiály a spôsoby ich použitia, vrátane návrhu riešenia technických detailov.
Úlohou technického dozoru je prevziať nielen dokončené stavebné práce a výkony, ale aj časti stavebných konštrukcií, ktoré budú zakryté ďalšími prácami. Preto je nevyhnutná priebežná kontrola kvality stavby a súladu s projektovou dokumentáciou.
V rámci technického dozoru ponúkame:
Pred začatím stavby:
• Konzultáciu stavebného zámeru
• Výberové konanie na dodávateľa stavby a jeho vyhodnotenie
• Vytvorenie a posúdenie reálneho rzpočtu stavby
• Prípravu a poradenstvo pri uzatváraní zmluvy o dielo
• Zastupovanie investora pri rokovaniach úradmi a dodávateľmi úradmi a dodávateľmi
Počas stavby:
• Organizovanie a riadenie kontrolných dní
• Pravidelné a prehľadné informácie o stave nákladov a kvalite výstavby
• Vyhotovenie foto- a videodokumentácie stavby a zakrytých častí (hlavne inštalácií, izolácií a statiky)
• Kontrolu kvality prác a dodávok
• Kontrolu dodržiavania časového harmonogramu výstavby
• Evidenciu porúch a nedostatkov a kontrola ich odstránenia
• Poradenstvo vo veciach výstavby, pracovných postupov a použitých materiálov
• Vytvorenie systému konečného prevzatia stavby od dodávateľov
Záverečné vyúčtovanie diela:
• Určenie hodnoty zvýšených nákladov (tzv. naviac prác) a prerokovanie s dodávateľom stavby
• Prerokovanie a schválenie záverečnej fakturácie
• Príprava a kontrola záverečného vyúčtovania stavby a projektu
• Odsúhlasenie výšky zádržného, prípadne iných druhov zábezpek